希腊房地产所有者之居留许可证的简短指南

第一部分：

希腊房地产所有者之居留许可证的一般信息

希腊居留许可证。居留许可证是由希腊当局依据欧盟规定（第1030/02 号规定，如适用）而签发的证明文件，持有居留许可证的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可证分为不同类别，而每种类别之下亦存在不同类型。就业权取决于签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请需直接递交至市政当局或申请人居住地的分权当局之外国人与移民(theAliensandImmigrationoftheDecentralisedAuthority) 相关官方机构，此外，某些特定类型的居留许可证申请则需递交至内政部移民政策局(theDepartmentforMigrationPolicyattheMinistryoftheInterior)。

房地产所有者之居留许可证及其适用对象。

房地产所有者之居留许可证是一种新型居留许可证，适用于持任何类型签证（D类或C类）合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民，即使他们持有的居留许可证不允许变更居住范围。

作为享有五年期之入境权及永久居住许可证（应每五(5) 年续签）的受益人，需符合下述条件：

a) 拥有希腊房地产的第三国公民，无论是个人购置还是通过其拥有全部公司股份的法人实体购置，前提是房地产价值不低于€250,000；

b) 依据第4002/2011 号法律第8 条第2 段规定（政府公报180 A’），已签订为期不短于10 年之分时享用协议（租约）的第三国公民，租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所，前提是租约费用不低于€250,000；

c) 持有居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的的第三国公民，且此等人士在第4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权，前提是该房地产的购置价格不低于€250,000，或其现时客观价值不低于€250,000；

d) 完全合法拥有价值不低于€250,000 之希腊房地产的第三国公民，且该房地产是通过捐赠或父母特许权而获得。对于此种情况，仅可由捐赠或父母特许权的收受者行使居留许可证的权利；

e) 已购置地皮或耕地并在其上着手修建建筑的第三国公民，前提是土地购置价值加上同建筑公司签订之合同价值的累计价值不低于€250,000；

f) 根据第1652/1986 号法律规定，已签订为期十年之分时享用协议（租约）的第三国公民。依据第1652/1986 号法律第1 条规定，分时租约意味着，分时享用期间出租人有义务向承租人逐年授予旅游住所的使用权并在合同规定的期限内向其提供相关服务，同时承租人必须按约定支付租金；

g) 上述第三国公民的家庭成员。依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员为：a. 配偶b. 配偶未满21 岁的直系后代c. 配偶直系上代亲属

希腊房地产所有者之居留许可证的先决条件。

为取得永久居留许可证（应每五(5)年续签），必须满足下述条件：

a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。

b) 若为共有权，且房地产价值是€250,000，仅当所有者为具有不可分割之房地产所有权的夫妻时，才可授予居留许可证。对于共有权的其他一切情况，仅当共有者中每一人的投资金额不低于€250,000 时才可授予居留许可证。

c) 如果所有者通过法人实体购置房地产，申请人必须拥有该法人实体的全部股份。

d) 如果第三国公民拥有（直接购得或通过法人实体）多套房地产且总价值不低于€250,000，也可授予居留许可证。

e) 如果申请人希望持D 类签证入境，那么购置房地产的意图应由可证明其财务能力的资料所支持（例如一流认证银行或其他公认的财务机构发出的证书），该资料证实银行账户或其他动产（例如债券或股份）的存在且可负担不低于€250,000 的投资费用，并证明申请人购买房地产的意图（与法律事务所或房地产公司签订的合同）。

f) 如果第三国公民已签订为期不短于10 年的租约，租住在酒店住宿或综合性旅游胜地内的带家私旅游住所，且前提是租约价值不低于€250,000，那么合同必须要求一次性缴付等同于租住该房产10 年的租金。

上述的所有情况中，房地产的价值将根据购买合同中指明的房地产或租约价值而决定。

依据第4251/2014 号法律规定，房地产价值为合同中明确阐明的金额，为达购买房地产之目的该合同已呈交主管当局。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性，除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。

获得房地产所有者之居留许可证的入境签证要求。

房地产所有者必须持有入境签证（即合法入境），才可取得居留许可证。居留许可证签发之后的有效期内，无需签证。依据第4251/2014 号法律，持任何类型签证合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民均有权申请居留许可证，不论身份或持有的居留许可证类型。

房地产所有者之居留许可证的有效期。

此类居留许可证应在持有者有生之年恒久生效。但是，居留许可证的持有者必须每五(5) 年续签。

房地产所有者之居留许可证的续签– 有效期和先决条件。

此类居留许可证应每五(5) 年续签。具体而言，居留许可证续签的有效期与首次申请时相同（即5 年），可依申请人请求多次续签。欲续签居留许可证，必须满足下述条件：

申请人必须仍拥有该房地产的全部所有权。

相关租约/合同必须继续存在。

身处希腊境外不构成对居留许可证续签的阻碍。在居留许可证生效期间向另一名第三国公民转售相关房地产，这名新的所有者有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。

第二部分：

房地产所有者之居留许可证的签发程序和必需资料

房地产所有者之居留许可证的签发程序

第一步：签发希腊领土的入境签证

申请人必须向其户籍国的希腊领事馆递交入境签证申请。

第二步：准备居留许可证签发所需的资料

房地产所有者之居留许可证（房地产价值不低于€250,000）的申请人必须提供下述文件：

申请文件的两份副本；

两张彩色近照；

提供有效护照或受希腊认可之旅游文件的经认证副本以及相关的有效入境签证(如需）；

依据第4251/2014 号法律第132 条的规定，通过“e-paravolo” 平台支付的费用，即有效期最长5 年的居留许可证需收取€500。

根据具体个案，除上述文件之外，可能需要呈交下述资料：

1. 针对在希腊拥有和占有（全资或共有）房地产的第三国公民，申请居留许可证需提供：

购买合同，说明“房地产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，已通过划线银行支票或银行交易全额付清”；以及由主管地政局发出的合同转让证明。

保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足：

- 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。

- 签署于希腊境内的保险合同。

2. 针对在希腊经由法人实体（申请人拥有该法人实体的全部股份）拥有房地产的第三国公民，申请居留许可证需提供：

购买合同，说明“房地产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，已通过划线银行支票或以银行转账形式向受益人账户全额付清，该账户须在希腊境内银行开设，或在希腊银行监督下的信贷机构开设，买卖双方应在起草及签署买卖合同的公证人面前郑重声明具体细节”；以及由主管地政局发出的合同转让证明。

保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足：

- 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。

- 签署于希腊境内的保险合同。

3. 针对已签订为期不短于10 年租约、且租住在酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所的第三国公民，申请居留许可证需提供：

酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所之租约的公证副本，该公证副本证明申请人已一次性缴付€250,000，并提及GNTO（希腊国家旅游组织）授予的相关营运执照

登记相关租约之地政局发出的权利转让证明

保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用

4. 针对于第4146/2013 号法律生效之前在希腊购置房地产的第三国公民，申请居留许可证需提供:

对于第4146/2013 号法律生效之前购置的房地产，若其购买金额少于二十五万(250,000) 欧元，但现时客观（评估）价值大于或等于该金额，那么呈交文件中必须包含公证人作出的证书，说明：“根据编号为……. 的房地产购买合同核实，房地产购买费用已全额付清，且该房地产不再具有任何条件、免责事由或期限，其现时客观（评估）价值等同于….. ”

在此情况下，也必须递交价值不低于€250,000 的房地产购买合同，以及由登记相关合同之地政局发出的所有权转让证明

5. 针对已购置地皮或耕地并在其上修建建筑的第三国公民，申请居留许可证须呈交下述额外文件：

i. 地皮或耕地购买合同

ii. 根据法律规定已呈交税务所的同建筑公司签订之住宅建造/修复合同

iii. 以申请人名义取得的建筑许可证

iv. 承建商发出的发票以及相应付款证明

6. 针对已签订为期不短于十年之分时享用租约、且租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所的第三国公民，申请居留许可证须提交下述额外文件：

i. 为期不短于十年之分时享用合同，其中写明每年应支付的准确金额

ii. 主管地政局签发的权利转让证明

iii. 希腊国家旅游组织发出的证书，证实该组织已知晓分时享用租约的确立

7. 针对第三国公民的家庭成员，申请居留许可证需提供：

保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足：

- 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。

- 签署于希腊境内的保险合同。

由外国当局发出的近期家庭状况证书，证明家庭关系

第三步：呈交文件

居留许可证申请必须递交至申请人房地产所在地的分权当局之外国人与移民局(the Alien and Immigration Department at the Decentralised Authority) 一站式服务点。欲了解您个案的更多信息，请联系您房地产所在地的分权当局(Decentralised Authority) 一站式服务点。

第四步：许可证最后签发前的程序

抵达时

计划拥有房地产或计划租住酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所（具备必需的支持性资料）且已合法入境希腊的第三国公民，在入境签证到期之前需完成申请居留许可证所要求的所有步骤。在此情况下，潜在申请者能够使用其入境签证在主管当局履行法律行为及办理事宜。

申请过程

居留许可证签发申请的递交，额外资料的呈交，居留许可证或拒签的接收，或相关文件中的任何额外资料，都可由第三国公民亲自处理或经由代理人处理。即便申请由代理人递交，申请递交日申请人也需要身处希腊境内。从未入境希腊的第三国公民不得通过代理人递交居留许可证申请。申请人获准入境希腊，并可通过由任何公共机关发出的申请人签名真实性证明或经公证的委托书，将代表权赋予其律师，之后便可离开希腊，在递交居留许可证申请和/或授予居留许可证期间均无需在场。

因此，申请人有可能经由代理人递交申请，前提是递交申请之人士应同时呈交第三国公民的护照原件或由律师证实的护照副本或真实副本。申请人亦可能以相同方式收取证明申请已提交的证书及居留许可证。此相关规定持续有效直至一份独立文件得以建立以替代统一型居留许可证。鉴于当局需获取申请人的生物计量数据，呈交独立文件时第三国公民必须在场。

上述各步骤中概括的资料应随附于申请之中一同呈交。

资料核对

接收申请的当局会发出一张证实申请已递交的确认收据，前提是所有必需资料已随申请一同呈交。确认收据有效期为一年，它是在居留许可证签发之前生效的证明文件。

申请处理时间表

从申请递交至相关当局到分权当局秘书长(theSecretaryGeneraloftheDecentralisedAuthority) 发出居留许可证相关决定的这段期间，房地产所有者不受其申请处理时间的影响。申请递交之后，申请人会收到一张确认其申请已递交的收据，此确认收据的有效期为一年。

处理申请所需时间取决于申请在何处递交，但可能会在所有必需资料递交至主管当局之后两个月内办妥。

申请处理期间的规定

已递交申请且收到上述确认收据的第三国公民，可在确认收据有效期内（一年）合法居住在希腊境内。确认收据的持有者有权享受其申请之居留许可证所赋有的福利。因此，他们可处理关于投资的任何法律事务，并可在所有相关当局办理事宜。

发出决定

依据分权行政秘书长(the Secretary General of the Decentralised Administration) 发出的决定，一旦分权当局之外国人与移民(Aliens and Immigration of the Decentralised Authority) 局已核实申请满足所有必需条件，他们将签发有效期为五年的居留许可证。

家庭成员之居留许可证的程序。

根据上述信息，第三国公民可由其家庭成员陪伴，他们将被授予适用的入境签证。家庭成员包括：

a. 配偶。

b. 配偶未满21 岁的直系后代。

c. 配偶直系上代亲属。

家庭成员可选择在申请人申请成功日之后入境希腊，他们可通过申请人获得居留权。

此等家庭成员被授予的居留许可证，具有与申请人之居留许可证相同的有效期，但同样不包含就业资格。

根据房地产所有者之居留许可证的条款与要求而允许入境希腊的申请人子女，年满21 岁前会被授予适用于家庭重聚的居留许可证。年满21 岁后且未满24 岁前，可能续签为单独的居留许可证。年满24 岁后，依据相关移民法律有可能进一步续签。

续签居留许可证所需的文件和证书。

续签居留许可证需要不同文件，包括：

针对所有情况：

一份填妥的申请

两张彩色近照

有效护照或受希腊认可之旅游文件的一份真实副本。

上一本居留许可证的经认证副本，仅当呈交的护照中未附上居留许可证时。

保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足：

- 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。

- 签署于希腊境内的保险合同。

此外，根据不同情况，续签居留许可证需要提供下述文件，前提是已购买价值不低于€250,000 的房地产：

1. 针对在希腊拥有和占有（全资或共有）房地产的第三国公民，续签居留许可证需要：

申请人仍占有及拥有该房地产；或